賃貸マンションやアパートを経営は、家賃収入により成り立っています。
入居者から毎月家賃を受け取ることにより、オーナーは投資したお金を回収したり、建物の改修をしています。
家賃収入はオーナーにとって重要な収入源で、魅力は安定していることです。
目次
入居者さえ確保してしまえば毎月安定した収入を計算できる
入居者さえ確保してしまえば、毎月安定した収入を計算できますから、経営計画も立てやすくなるでしょう。
家賃収入が重要なのは、マンションやアパート、一戸建てなどの住まいを使って経営しているときだけではありません。
貸店舗や貸事務所などのビジネス用不動産でも同じですし、土地だけ貸している場合も同じです。
最近賃貸経営で増加しているトランクルームや駐車場も、すべては契約した人々からの賃料で経営は成り立っています。
そのため一般的に賃貸経営は、賃料を払ってくれる入居者などがいる限り安泰と考えられています。
毎月入ってくる収入が最初から判明しているわけですから、健全に経営できるのは当たり前ともいえるでしょう。
しかし家賃や賃料といったオーナーにとっての収入は、毎月必ず当初の計算どおり手にできるとは限りません。
さまざまな事情により、計画どおりの収入が手に入らないケースも少なくありません。
計画どおりに収入が入ってこない一番の理由は、入居者の家賃滞納です。
入居者の中にはさまざまな事情により家賃を払えないケースも・・・
一般的には、賃貸マンションやアパートを借りたら必ず家賃は毎月払うものと考えられています。
多くの人は常識がありますから、しっかりと期日までに払ってくれオーナーにも悪影響はありません。
しかし一部の入居者の中には、さまざまな事情により払えないケースもあります。
たとえばこれまで毎月しっかりと支払っていた人でも、勤め先が倒産し収入が途絶えた結果、払えなくなってしまったケースはあります。
また病気や事故で仕事ができなくなり、家賃が払えないといったケースも世の中にはたくさんあり、いとせず家賃滞納をしてしまう入居者は多くいるのです。
払う意思があり払えなくなった理由も病気や事故、勤務先の倒産など入居者に非がないなら、オーナーとしては待ってあげたくなるでしょう。
数ヶ月待って収入が元通りになった時点でまとめて支払ってもらえれば、プラスマイナスはゼロです。
払う意思のある優良な入居者を追い出しても、次に来る入居者が良い人とは限りませんし、決まらずに空室のままになってしまう可能性があります。
そのため信頼できる相手なら払えるようになるまで待ってあげたくなりますが、賃貸経営を考えたらそうはいっていられません。
入居者一人の家賃滞納はオーナーにとっても死活問題
余裕があるなら一人ぐらいは待てても、経営状況が苦しいと計画どおりに収入が入ってこなくなれば、全体にも開く易経が出てしまいます。
ローンの支払いなどが残っていると支払えなくなってしまうので、入居者一人の家賃滞納はオーナーにとっても死活問題です。
他にも悪意を持って家賃滞納を繰り返す入居者もいますから、健全な経営を続けていくためには、計画どおりの収入がないことは大きな痛手です。
こうした家賃滞納のリスクを避けるために、多くのオーナーが利用しているのは全保連などの保証会社です。
保証会社とは、入居者や利用者が家賃や賃料を滞納してしまった場合、代わりに支払ってくれるサービスになります。
家賃や賃料のトラブルを避けるためには、高収入で安定した職業の人のみ入居を認めることでしょう。
しかし一般的な賃貸住宅や貸しオフィスなどを借りる人は、必ず高収入で安定した職業の人だけではありません。
フリーターとして働いている人だったり、学生が借りる場合もあるでしょう。
保証会社が家賃滞納されても肩代わりをしてくれる
貸しオフィスなら実績がない設立されたばかりの企業に貸すこともあるので、絶対に安心できる人ばかりではありません。
だからといって不安要素のある人を断っていると、所有する物件に入居してくれる人は限られます。
賃貸経営は入居者が増えてこそ成り立つので、ある程度のリスクは背負って入居者を決めなければいけません。
そこで頼りになるのが、保証会社の存在です。
保証会社が審査をして認めた入居者なら、たとえ家賃滞納されても肩代わりをしてくれるので、経営への悪影響を最小限に抑えられます。
また入居時に身元を保証するため保証人を要求すると、入居者にとっては高いハードルになります。
ハードルが高くなると他の物件に入居者を摂られてしまう可能性があるので、保証人の代わりに保証会社の審査にしておけば、借りやすくなり入居率のアップにも繋がります。
確実に入居者を確保し安定した家賃収入を毎月受け取るためには、保証会社の存在が重要になるわけです。
まとめ
保証会社は現在の賃貸経営では当たり前の存在になっており、多くのオーナーが利用しています。
入居者へは加入を求めて、今ではお部屋を借りるときには身近な存在です。
今後もますます需要は伸びていくと考えられますから、利用するオーナーや入居者も増加していく一方でしょう。
日本で賃貸経営をしていくなら、必ずお世話になる会社です。
最終更新日 2025年5月30日 by tomato
